Revisión de Ownwell 2024: ¿Puede un servicio de apelación de impuestos sobre la propiedad ahorrarle dinero?

Pozo propio

Nombre del producto:Pozo propio

Descripción del Producto:Ownwell es un servicio que protestará por la tasación de su propiedad e intentará reducirla. También buscará otros descuentos y programas que puedan reducir su obligación tributaria. Funcionan con un modelo de “ahorro o gratis”, lo que significa que solo les paga si reducen sus impuestos.

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Acerca de Ownwell

Ownwell se fundó en 2020 con el objetivo de ofrecer herramientas inmobiliarias sofisticadas a los propietarios comunes. Afirman ahorrar, en promedio, $1,430 al año y esperan realizar entre 400,000 y 500,000 protestas en 2024.

En general

4.5

Ventajas

Fácil de usar
Gratuito si no tiene éxito
Ahorro anual promedio de $1,430
Monitoreo continuo de exenciones

Contras

Solo disponible en California, Florida, Georgia, Illinois, Nueva York, Texas y Washington

¿Cuanto son sus impuestos sobre la propiedad?

En nuestro condado de Maryland, pagamos un total de $1.442 por cada $100 de valor tasado.

1,442% no parece mucho, pero el precio medio de una vivienda en mi condado es de alrededor de $580.000.

Eso es $8,400 al año.

Cuando recibí mi tasación de impuestos a la propiedad el año pasado, incluía un aumento significativo en el valor tasado. Renovamos una sección de la casa, por lo que parte de eso estaba justificado, pero parecía que el aumento era demasiado alto.

Decidí impugnar yo mismo mis impuestos sobre la propiedad y gané. El proceso, sobre el que puedes leer en el artículo vinculado, llevó varias horas repartidas en varias semanas. Y tuve “suerte” porque me dieron un buen resultado en la primera etapa (solo rellenando un formulario), así que acepté.

Si rechazaran mi reclamo y me exigieran que defendiera mi caso ante un panel en vivo, no estoy seguro de que me sentiría tan cómodo haciéndolo.

Afortunadamente, existen servicios que pueden hacerlo por usted.

Uno de ellos se llama Ownwell .

De un vistazo

• Ownwell apelará sus impuestos sobre la propiedad en su nombre
• Monitorea las exenciones de impuestos en función de tu propiedad individual
• Sin tarifas iniciales : pague solo cuando haya logrado reducir los impuestos a la propiedad
• Pague el 25% o el 35% de los ahorros, según su estado
• Disponible en California, Florida, Georgia, Illinois, Nueva York, Texas y Washington (pero en constante expansión, por lo que debe consultar su estado).
• El ahorro promedio es de $1,148

¿Quién debería utilizar Ownwell?

Los propietarios de viviendas e inversores inmobiliarios que quieran asegurarse de no pagar de más por sus impuestos inmobiliarios deberían considerar Ownwell. Ellos apelarán sus impuestos inmobiliarios sin costos iniciales y usted pagará un porcentaje de sus ahorros si su apelación es exitosa. Por lo tanto, no hay riesgos ni trabajo de preparación para usted.

Tabla de contenido

1. De un vistazo
2. ¿Quién debería utilizar Ownwell?
3. ¿Quién es Ownwell?
4. ¿En qué estados opera Ownwell?
5. ¿Cuándo puedo apelar mis impuestos sobre la propiedad?
6. ¿Cómo funciona Ownwell?
7. Cómo encontrar exenciones y solicitar reembolsos
8. Casos de éxito
9. ¿Es Ownwell legítimo?
10. Tarifas de Ownwell
11. ¿Cuáles son las alternativas a Ownwell?
12. ¿Vale la pena Ownwell?
13. Preguntas frecuentes
14. Resumen

¿Quién es Ownwell?

Ownwell es un servicio que impugnará sus valoraciones de impuestos sobre la propiedad ante la autoridad fiscal para que pueda pagar menos en impuestos sobre la propiedad. También encontrarán exenciones y otros ahorros fiscales que quizás no conozca o haya pasado por alto.

Ownwell fue fundada por Colton Pace y Joseph Noor en 2020. La experiencia de Pace en inversiones y gestión de activos le permitió conocer las distintas herramientas que utilizan los inversores inmobiliarios y quería acercarlas a los propietarios habituales. El resultado es Ownwell, un servicio para impugnar los impuestos inmobiliarios.

Ownwell no opera en todos los estados (todavía).

¿En qué estados opera Ownwell?

Ownwell no está presente en todos los estados y, en algunos de los estados en los que opera, no está presente en todos los condados.

A partir de abril de 2024, se encuentran en California, Florida, Georgia, Illinois, Nueva York, Texas y Washington. Debes comprobar que tu condado esté incluido (aunque no es posible incluir todos los condados aquí, California tiene 58 condados y Texas 254).

Están agregando condados todo el tiempo, por lo que la mejor manera de saberlo es ir a Ownwell e ingresar su dirección.

¿Cuándo puedo apelar mis impuestos sobre la propiedad?

El cronograma para presentar una apelación dependerá del estado en el que se encuentre y, en algunos casos, del condado dentro de ese estado. Todos tienen cronogramas diferentes.

Por ejemplo, en Maryland, este proceso solo ocurre una vez cada tres años. En Nueva York y en muchos otros estados, ¡sucede todos los años!

Le pedí a Ownwell que me proporcionara un cronograma (y lo hicieron), pero es un poco complicado y difícil de compartir en una sola pantalla… además, muchas fechas son específicas del condado y cubren tantos condados que es difícil enumerarlos todos aquí.

El resultado final es que lo más sencillo es registrarse en Ownwell y esperar a que llegue la tasación. Luego, introduzca los datos y decida si debe utilizarlos para impugnar la tasación.

Como no hay ningún costo para registrarse, puedes usar su tecnología para ayudarte a administrar tu agenda y decidir más tarde si quieres usarlos.

¿Cómo funciona Ownwell?

Primero, vaya a Ownwell e ingrese su dirección.

Como no operan en Maryland, elegí una propiedad al azar en Humble, TX (un suburbio de Houston). Brindan servicio en el condado de Harris.

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Puede que no valga la pena que un propietario aprenda los pormenores de protestar por las tasaciones de impuestos a la propiedad por $473, especialmente si no hay garantía de que obtendrá alguna reducción. Pero si yo fuera el propietario de esta casa y no quisiera hacerlo, estaría perfectamente feliz de contratar a alguien en base a honorarios contingentes (solo pago si gana), que es como funciona Ownwell (más sobre honorarios más adelante).

Si continúa, se le solicitará que ingrese su información. (Estoy usando una cuenta de demostración, si lo hace usted mismo, ingrese su información)

Las siguientes pantallas confirman información, como si compró esta propiedad en los últimos 18 meses y el nombre del propietario de la propiedad.

La última página, después de haber confirmado todos los detalles, autoriza a Ownwell a actuar como su agente fiscal. Esto le permite comunicarse con la autoridad fiscal en su nombre y cuestionar sus impuestos sobre la propiedad.

Desde aquí podrás iniciar sesión y comprobar el progreso de tu protesta.

Al momento de escribir este artículo, Texas aún no ha publicado las evaluaciones de 2024, por lo que Ownwell no tiene nada que hacer. Creo que Texas las publica en abril y luego tiene 30 días para protestar.

Esto variará de un estado a otro y en Texas puedes hacerlo todos los años.

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Cómo encontrar exenciones y solicitar reembolsos

Además de impugnar tu liquidación de este año, ofrecen un servicio para determinar si tienes derecho a alguna exención fiscal. Si encuentran alguna, incluso pueden presentar reclamaciones por años anteriores para obtener un reembolso de impuestos.

Existen muchas exenciones fiscales diferentes y es difícil llevar un registro de ellas. Por ejemplo, aquí en Maryland, tenemos una evaluación de uso agrícola que reduce significativamente los impuestos a la propiedad en las áreas en las que se acordó mantener el uso agrícola. Solo sabía de su existencia porque el propietario anterior la tenía.

No cultivamos nada (comercial) en el terreno, todo es arbolado, pero eso cuenta. El único requisito es que contratemos a un arborista para que certifique un plan de uso agrícola cada pocos años, y obtenemos un gran descuento en el valor tasado del terreno no urbanizado. Nos ha ahorrado miles de dólares al año.

Ownwell busca exenciones de ese tipo.

Luego, supervisarán sus impuestos cada año para asegurarse de que todo esté correcto. Si, por alguna razón, se omite alguna exención, se asegurarán de solucionarlo.

Casos de éxito

He estado en contacto con algunas personas de Ownwell y ya en 2024, con el proceso de apelaciones de Texas ya en marcha el 9 de mayo de 2024, y el 89% de las apelaciones (de personas derivadas a ellos desde WalletHacks.com) se han presentado y están en proceso.

Ya han conseguido que alguien (que les enviamos) del condado de Dallas gane su apelación. Se redujo la tasación en 21 000 dólares, lo que significará una reducción de entre 450 y 500 dólares en los impuestos, según su tasa impositiva.

Si tienes una historia de éxito, me encantaría escucharla en los comentarios o, si prefieres permanecer súper anónimo, envíame un correo electrónico .

¿Es Ownwell legítimo?

Ownwell es una empresa legítima y lo que ofrece es un servicio que es común en lugares con impuestos inmobiliarios y tasaciones anuales elevadas. En Texas, que tiene impuestos inmobiliarios y tasaciones anuales elevadas, hay muchas empresas y abogados que ofrecen este servicio.

Mientras investigaba un poco, encontré este comentario revelador de Reddit (tiene dos años, pero sigue siendo preciso):

Estas empresas son muy comunes en el lugar donde vivo (en Texas, que tiene impuestos sobre la propiedad muy altos).

Juntan muchas de ellas y las liquidan con el distrito de tasaciones del condado. Por aquí cobran entre el 40% y el 50%. No son una estafa para el particular, pero sí lo son a otro nivel: una de las más grandes de Houston está dirigida por un abogado que solía ser tasador de impuestos del condado y ahora es senador estatal. Su empresa sabe cómo se juega el juego y se beneficia de ello.

Personalmente, por lo general, hago mi propia evaluación, pero se necesitan algunas horas para preparar un buen paquete de protesta y presentarlo ante la junta de tasación. En general, he ganado, principalmente porque sé lo que estoy haciendo y me esfuerzo mucho más en mi propiedad individual que el tasador (que realiza cientos de ellas). Disfruté un poco la última evaluación porque me fue mucho mejor que al tasador ante la junta. No tenía todas las pruebas juntas, y era el final del día y tenían prisa por completar el expediente y fallaron a mi favor.

Si no tienes tiempo/no quieres molestarte/no estás seguro de cómo protestar, vale la pena intentarlo.

Como aprenderá a continuación, Ownwell cobra un 25 % en Texas (lo que lo hace bastante más barato) y, dependiendo de cuánto puedan ahorrar, también pueden ahorrarle varias horas de trabajo (y una comparecencia ante la junta de tasación).

Tarifas de Ownwell

Ownwell opera con un modelo de honorarios basados ​​en el éxito: solo les paga si ganan una apelación y reducen sus impuestos sobre la propiedad. Solo le cobran si su factura final de impuestos sobre la propiedad se reduce y tienen un documento firmado por su autoridad fiscal para demostrarlo.

Si no pueden bajarlo no pagas nada .

En California, Nueva York y Florida, la tasa de éxito es del 35 %. En el resto del país, es de apenas el 25 %.

En el ejemplo anterior, si Ownwell obtiene una reducción de $473 en impuestos a la propiedad, yo le pagaría $118,25 y yo me quedaría con $354,75.

¿Cómo se compara esta tarifa con la de otras empresas? Debes investigar esto en tu propio estado, ya que variará, pero encontré una empresa de impuestos en Texas que enumeraba sus precios. En una sola propiedad, cobraban el 40 % con un mínimo de $149. Para 2 a 5 propiedades, era el 35 % sin mínimo. Solo para 6 o más propiedades, era el 30 %.

¿Cuáles son las alternativas a Ownwell?

La mayor alternativa es llamar a un bufete de abogados local que se especialice en este mismo tipo de trabajo. Hay muchos bufetes de abogados que ofrecen este servicio. En este momento, no conozco ninguna empresa que opere en varios estados.

La desventaja de utilizar un bufete de abogados local tiene que ver con el costo. Por lo general, no podrán trabajar con propietarios individuales y aún así cobrar una pequeña tarifa por el éxito. A menudo, tienen tarifas mínimas y solo aceptarán su caso si consideran que “vale la pena”. En una búsqueda rápida, descubrí que los bufetes son muy claros al respecto porque impugnar las tasaciones requiere mucho tiempo y no quieren perder su tiempo ni el suyo.

Como mencioné en la sección anterior sobre tarifas, encontré una firma de impuestos que cobraba una tarifa del 40 % con un mínimo de $149. En Texas, Ownwell cobra solo el 25 % sin mínimo.

Home Tax Shield es un ejemplo de una empresa que opera en Texas. Cobran una tarifa anual de $30 y luego una tarifa de éxito del 30 % sobre los ahorros en impuestos. Puedes hacer todo en línea y también utilizan tecnología para agilizar el proceso. Si supones que son similares a Ownwell, estás pagando $30 al año más 500 puntos básicos adicionales sobre tus ahorros.

Otra opción es ponerse en contacto con su agente inmobiliario para ver si puede ayudarle. Esto dependerá de lo amable y disponible que sea su agente para este tipo de ayuda. Algunos pueden hacerlo de forma gratuita, considerándolo parte de sus ofertas, mientras que otros no lo harán.

¿Vale la pena Ownwell?

Depende de cuánto valore su tiempo y cuánto beneficio espere obtener. Si fuera dueño de una casa en la que una protesta me reportaría $500 y es algo que tengo que hacer todos los años, es más probable que le pague a Ownwell una comisión de éxito del 25 al 35 % para que se encargue de todo por mí. Con cuatro hijos y una gran cantidad de otras responsabilidades, el retorno de la inversión en mi tiempo simplemente no está ahí.

Además, el proceso de evaluación del impuesto a la propiedad varía de un estado a otro. En Maryland, solo tenemos que hacerlo una vez cada tres años y yo tenía un interés personal en aprender el proceso (además, estaba feliz después de la primera ronda de reducción; el trabajo se vuelve considerablemente más complicado después de la primera ronda). Me doy cuenta de que soy un bicho raro en ese sentido, a la mayoría de las personas no les importa y solo quieren ahorrar dinero.

Lo único que sé es que debes impugnar la tasación de tu impuesto sobre la propiedad. Es posible que no obtengas una reducción, pero tienes que hacerlo. Esos aumentos se acumularán, por lo que debes mantenerlos lo más bajos posible.

Si no lo vas a hacer tú mismo, es mejor que alguien más lo haga que aceptar el aumento.

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Preguntas frecuentes

¿Es Ownwell legítimo?

Sí, Ownwell es una empresa legítima que apelará sus impuestos sobre la propiedad sin cargo inicial.

¿Puedo apelar mis impuestos sobre la propiedad por mi cuenta?

Usted puede apelar sus impuestos sobre la propiedad por su cuenta, siempre y cuando tenga el tiempo y la disposición para investigar y presentar los documentos correspondientes. A mí me llevó unas horas de investigación y tuve éxito en la primera apelación.

Resumen

Ownwell es una empresa que apelará su factura de impuestos sobre la propiedad en su nombre sin ningún cargo por adelantado. Usted pagará el 25 % o el 35 % (según su estado) de los ahorros que puedan conseguirle. Si no logran reducir su factura de impuestos sobre la propiedad, sus servicios son gratuitos.