Cómo vender un tiempo compartido por dinero en efectivo

Hace muchos años, asistí a una presentación de tres horas sobre multipropiedad a cambio de unas entradas para un espectáculo en Las Vegas. No valió la pena, pero fue una experiencia enriquecedora.

Investigué un poco después de la presentación y encontré mucha información sobre personas que habían comprado tiempos compartidos. Algunos estaban contentos con su compra. Muchos no lo estaban y después se arrepintieron profundamente.

Si usted forma parte del segundo grupo, le mostraremos formas en las que puede salir adelante con su tiempo compartido, o al menos recuperar parte del dinero que gastó para obtenerlo.

Cancelación de su obligación de pago

¿Qué pasa si no te interesa vender tu tiempo compartido y solo quieres rescindir el contrato? ¿Es posible simplemente cancelar tu obligación de pago, tu contrato y marcharte?

En primer lugar, eche un vistazo a esta guía para salir de una multipropiedad , cortesía de una empresa con experiencia en trabajar con personas que desean salir de una multipropiedad. También puede llamarlos al 1-888-703-3329 para una consulta gratuita si desea que alguien lo ayude a salir.

A continuación, debes saber que la mayoría de los contratos de tiempo compartido tienen un período de “reflexión”. En otras palabras, te dan un período de tiempo específico durante el cual puedes cancelar el contrato sin obligaciones permanentes.

Este período de tiempo suele ser inferior a dos semanas, pero deberás consultar tu contrato para conocer las especificaciones exactas.

Si ha pasado el período de reflexión de su contrato, no puede simplemente retirarse. Es decir, puede hacerlo, pero hacerlo resultará en marcas negativas en su informe crediticio y podría meterlo en problemas legales.

Dado que firmó un contrato para comprar su tiempo compartido, está legalmente obligado a pagar las tarifas que se incluyen en el contrato. Sin embargo, tiene otras opciones para librarse de su obligación de pago.

Por ejemplo, podrías ver si tu empresa de tiempo compartido está dispuesta a comprar tu tiempo compartido nuevamente o incluso a recuperarlo sin costo alguno. Honestamente, la mayoría de las empresas de tiempo compartido no recompran un tiempo compartido una vez que lo han vendido. Su negocio es vender tiempos compartidos, no poseerlos.

Sin embargo, algunas empresas aceptan la devolución de una propiedad de tiempo compartido sin costo alguno. Sí, es probable que pierda mucho dinero si opta por esta vía, pero al menos se librará de su obligación de pago.

A continuación, hablaremos de las posibilidades de alquilar o vender tu tiempo compartido.

Cómo alquilar su tiempo compartido

Según lo que diga tu contrato de tiempo compartido, es posible que puedas alquilar tus semanas de tiempo compartido a un tercero. Tendrás que leer tu contrato para averiguar qué dice sobre la legalidad de alquilarlo.

La información clave es saber quién es el propietario de ese tiempo compartido. Como aprendimos en una publicación anterior sobre tiempos compartidos , algunos contratos son un acuerdo de “derecho de uso” y usted no es propietario de nada, excepto de un contrato de arrendamiento. Obtiene el tiempo compartido por un período específico cada año y paga las tarifas asociadas con su tenencia durante ese período de tiempo.

La mayoría de los tiempos compartidos con derecho a uso le permiten subarrendar el período alquilado, pero deberá revisar su contrato para estar seguro.

Otros contratos de tiempo compartido son contratos de pleno dominio. Esto significa que usted compra la propiedad, pero solo por el período de tiempo establecido en su contrato. Su acuerdo de compra también incluirá tarifas de mantenimiento y futuras cuotas para mejoras y reparaciones.

Generalmente, usted puede alquilar su tiempo compartido en propiedad absoluta y, por supuesto, también puede venderlo.

Si ha adquirido su tiempo compartido a través de un sistema de puntos o un club de vacaciones, compra puntos reales para utilizarlos en uno de los complejos turísticos propiedad del club de vacaciones. Disney Vacation Club es un ejemplo de esto.

Algunos clubes de vacaciones permitirán el alquiler de tiempo compartido, mientras que otros no.

Dónde publicar su anuncio de alquiler de tiempo compartido

Algunas empresas de tiempo compartido exigen que alquiles tu tiempo compartido a través de ellas. En otras palabras, ellas se encargan del proceso de alquiler por ti. Este puede ser un proceso delicado porque puede resultarte difícil demostrar si lo alquilaron o no.

En otras palabras, podrían decir que no lo alquilaron cuando en realidad sí lo hicieron.

Si tienes la suerte de poder alquilar tu tiempo compartido por tu cuenta, no hay problema. Existen varias plataformas que puedes utilizar para facilitar este proceso.

Algunas personas alquilan sus tiempos compartidos en sitios “de propietarios” como VRBO . También hay empresas dedicadas a anunciar semanas de alquiler de tiempos compartidos, como Koala y Redweek . Este tipo de sitios tratan directamente con los propietarios para los alquileres de tiempos compartidos.

Sin embargo, el uso de este tipo de sitios conlleva ciertas tarifas. Algunas empresas de alquiler de tiempo compartido solo cobran una tarifa de comisión fija cuando alquilan su tiempo compartido. Otras empresas cobran tarifas adicionales, como tarifas de membresía anual, tarifas de publicación o tarifas de pago en línea.

Una cosa que debe tener en cuenta es que algunos sitios de anuncios de tiempo compartido le cobrarán una tarifa sabiendo que no van a alquilar su tiempo compartido. Es algo que debe tener en cuenta y controlar: solo pague una tarifa si ve que su tiempo compartido se alquila constantemente.

Si busca una forma totalmente gratuita de encontrar inquilinos, pruebe Craigslist o Facebook Marketplace. Tenga en cuenta que existen riesgos adicionales si lo hace usted mismo. Las empresas que se especializan en alquileres vacacionales tienen políticas establecidas para evitar problemas.

El punto: Investigue y sepa exactamente en qué se está metiendo antes de alquilar su tiempo compartido.

Cómo vender un tiempo compartido

Si decide que su mejor opción es vender su tiempo compartido, hay algunas cosas que debe saber y algunos pasos que debe seguir.

Recopile los datos de su tiempo compartido

El primer paso antes de vender su propiedad de tiempo compartido es obtener el contrato de tiempo compartido y leerlo en su totalidad. Hay muchos detalles que necesitará si va a ponerlo a la venta en un mercado de tiempo compartido.

Conocer los detalles de su contrato de tiempo compartido, como por ejemplo si puede alquilarlo o no, es importante cuando vaya a venderlo, ya que los compradores potenciales querrán saber si podrán tomar decisiones como alquilar el tiempo compartido después de la compra.

Además, existen otros términos legales en los contratos de tiempo compartido que podrían afectar su capacidad de vender su tiempo compartido.

Por ejemplo, también querrá saber si hay acuerdos de derecho de preferencia (ROFR) en su contrato de tiempo compartido. Un acuerdo ROFR significa que una vez que tenga un contrato con un comprador potencial, debe enviar ese contrato a la empresa de tiempo compartido.

La empresa de tiempo compartido tiene entonces la oportunidad de recomprar el tiempo compartido en las mismas condiciones. Si se niega, usted puede seguir adelante y vendérselo a su comprador. Sin embargo, si acepta, su comprador pierde la compra del tiempo compartido.

Investiga su valor

Puede que sea una noticia difícil de aceptar, pero es probable que su tiempo compartido no valga ni de lejos lo que pagó por él. De hecho, muchos no valen nada porque es una obligación de pago que se extiende por muchos años. Las empresas de tiempo compartido aumentan el precio de los tiempos compartidos para compensar los elevados costos de presentación y de gestión del complejo turístico.

Por lo tanto, si bien es posible que obtengas algo de dinero al vender tu tiempo compartido, no esperes recuperar en ningún lado lo que hayas pagado por él. Lamentablemente, los tiempos compartidos no se revalorizan con el paso de los años. Al igual que sucede con los automóviles, su valor se deprecia.

De hecho, si obtiene una valoración cercana a lo que pagó, es probable que haya alguien que quiera aprovecharse de usted. ¡Así de poco vale!

También puede utilizar una herramienta gratuita de valoración de tiempo compartido, como la que se encuentra en Redweek . Eso le dará una idea de cuánto podría valer su tiempo compartido.

Dónde vender su tiempo compartido

Hay varios sitios web que incluirán su tiempo compartido en intercambios.

Algunas de las que quizás quieras consultar son (no respaldamos a ninguna de estas empresas, solo proporcionamos una lista de las más conocidas):

• Grupo Newton
• Semana roja
• Vender mi tiempo compartido ahora
• Asociados de corredores de tiempo compartido
• Solo tiempos compartidos

Estas empresas cobran comisiones, así que asegúrese de comprender bien cuáles son y los servicios que recibirá. Por ejemplo, Redweek cobra entre 60 y 80 dólares por el acceso a su mercado, pero usted debe realizar el trabajo legal de vender el tiempo compartido. Si desea su paquete de “servicio completo”, el precio es de 125 dólares más 399 dólares o el 3 % del precio de venta (el que sea mayor).

Además de las tarifas, investigue las empresas con las que esté considerando anunciar su tiempo compartido, ya que existen empresas estafadoras. Verifique la calificación de la empresa en Better Business Bureau y lea la letra pequeña de los contratos que le envíen.

Consulta también las reseñas en línea de las empresas a través de las cuales estés pensando vender. En resumen, investiga.

Resumen

Comprar un tiempo compartido no tiene por qué ser una sentencia de por vida. Existen formas de vender su tiempo compartido o cubrir sus costos alquilándolo. La clave es conocer los detalles de su contrato y trabajar con una empresa de buena reputación.