7 activos generadores de ingresos que debes conocer

Dicen que los millonarios tienen 7 fuentes de ingresos .

Has oído hablar de la mayoría de ellos. Estos activos clásicos que generan ingresos incluyen cosas como bienes raíces y acciones con dividendos , que me encantan. Sabemos que generan ingresos.

Pero de vez en cuando, se oye hablar de una nueva idea que suena tan emocionante como ir a Las Vegas y apostar por el negro. O 23. O 15.

Hoy quiero hablar de esas inversiones menos populares, esas inversiones raras, de las que “solo se oye hablar en las películas”, inversiones raras que aún pueden producir flujo de efectivo. No me refiero a las inversiones oscuras que no producen efectivo (invertir en whisky, arte o algún otro objeto de colección… eso te vuelve excéntrico), estas tienen que producir un flujo de ingresos.

Tal vez el mercado de valores te asuste. Tal vez simplemente tengas suficiente en el mercado y quieras una alternativa. Tal vez solo quieras ver qué hay por ahí.

Tal vez desee obtener ingresos, pero todos los activos que produce ingresos que conoce le resultan aburridos (o tiene suficientes). ¿A quién le importan los certificados de depósito, los bonos del Tesoro y las acciones que pagan dividendos? Si los quisiera, ya los habría obtenido (o los tiene y desea una diversificación aún mayor ).

(Personalmente, creo que invertir en ti mismo debería ser tu primer pensamiento)

Hoy leerás sobre algunos activos realmente interesantes de los que probablemente nunca hayas oído hablar antes:

Bienes raíces financiados mediante crowdfunding

La financiación colectiva de bienes raíces es un fenómeno relativamente nuevo. Se trata de invertir en una pequeña propiedad inmobiliaria como parte de una “multitud” de inversores. Esto le permite diversificar sus tenencias inmobiliarias sin el trabajo de comprar y vender propiedades.

Se trata de invertir en bienes raíces pero en lugar de hacer una gran apuesta, se hacen varias apuestas más pequeñas.

Soy un gran admirador de esta forma de invertir en bienes raíces porque no tengo ningún interés en ser propietario.

En el sector inmobiliario financiado colectivamente, existen dos tipos:

1. Invierte en un fondo inmobiliario : a través de una plataforma, como Fundrise , inviertes en fondos que compran y venden bienes raíces de forma muy similar a un REIT típico.
2. Invierta en propiedades específicas : en lugar de invertir en un fondo, estas plataformas ofrecen propiedades específicas en las que puede comprar acciones. Una empresa como Arrived ofrece viviendas unifamiliares, AcreTrader ofrece tierras agrícolas, mientras que RealtyMogul ofrece bienes raíces comerciales.

En ambos casos, diversificas tu riesgo en varias inversiones y puedes generar un flujo de efectivo pasivo en el proceso (así como una apreciación del capital). Las plataformas son gratuitas para unirse y ver lo que ofrecen y tienen montos mínimos de inversión bajos, lo que es una buena manera de empezar a probarlas.

El riesgo es que la liquidez es limitada. No puedes comprar acciones y retirarlas cuando quieras; a veces tienes que esperar a que haya oportunidades de liquidez o hasta que se liquide la inversión. Lee atentamente la letra pequeña para conocer las reglas.

(Si no es un inversor acreditado, aquí encontrará una lista de sitios de inversión inmobiliaria para inversores no acreditados )

Divulgación de Fundrise: Ganamos una comisión por los enlaces de socios de Fundrise en WalletHacks.com. No somos clientes de Fundrise. Todas las opiniones son mías.

Préstamos entre pares

Los préstamos entre particulares son más antiguos que la inversión inmobiliaria mediante financiación colectiva, pero siguen los mismos principios. Usted actúa como un banco que presta dinero a los prestatarios, pero puede diversificar sus préstamos entre una variedad de prestatarios diferentes con distintos niveles de riesgo.

Al financiar préstamos de $10 y $20, puede distribuir miles de dólares entre cientos de prestatarios que, con suerte, no estén correlacionados.

Personalmente, no soy un gran partidario de esto porque es difícil evaluar la capacidad de un prestatario para devolver un préstamo. Mientras que los bienes raíces están respaldados por bienes raíces, estos préstamos normalmente no están respaldados por ninguna garantía.

Derechos minerales

Los derechos mineros son los derechos sobre los minerales de la tierra para una parcela de tierra específica. Pueden llamarse derechos mineros, intereses mineros o patrimonio minero, pero el término es claro: otorgan al propietario el derecho a explotar y extraer minerales de la tierra.

Esto es lucrativo porque, cuando se poseen los derechos mineros, se es dueño de todos los minerales valiosos atrapados en la tierra. Los minerales más valiosos son el petróleo y el gas, el oro, el cobre, los diamantes y el carbón. En los Estados Unidos, la mayor parte del valor está en la búsqueda de petróleo y gas.

Cuando se es propietario de un derecho minero, se puede llegar a un acuerdo con un minero o extractor para recibir una regalía en función de la producción. Por ejemplo, no es raro que el arrendatario (el minero) pague al arrendador (el propietario) 1/8 del valor de lo producido.

Si desea comprar derechos mineros, ¡haga su tarea!

✨ Relacionado: Cómo invertir en cobre

Acuerdos estructurados

Los acuerdos estructurados son un recurso interesante: supongamos que usted se resbala y se cae en una tienda. Demanda a la tienda por negligencia y llega a un acuerdo con ella. Le ofrecen pagarle 5.000 dólares al año durante 20 años. Esto se ve a menudo cuando hay un acuerdo a gran escala con múltiples demandantes. La parte responsable tiene que hacerlo o podría declararse en quiebra. Si se declara en quiebra, nadie recibe el pago.

Los acuerdos estructurados están bien, excepto que, en ocasiones, la persona que recibe el dinero necesita la suma total. Tal vez haya sufrido heridas graves y necesite una suma grande por adelantado para pagar el tratamiento médico.

O simplemente no quieren esperar. En ese momento, un inversor puede ofrecerles comprárselo. Se convierte en una renta vitalicia para el inversor.

Esta área tiene mala reputación porque a veces las partes involucradas no se comportan de manera honorable. Pueden aprovecharse de alguien que está en una mala situación y ofrecer una cantidad baja como acuerdo. Sea cual sea el caso, el instrumento en sí no es el problema.

Regalías

Una regalía es un pago que se hace a alguien que posee una patente o un derecho de autor por el uso de esa patente o derecho de autor. Si quieres reproducir una canción en la radio, tienes que pagarle al artista una pequeña regalía. Si quieres publicar un libro, tienes que pagarle una regalía al autor. En el caso de algunos productos, la regalía puede ser un porcentaje de las ventas . Las patentes duran solo entre 10 y 20 años, pero los derechos de autor pueden durar hasta 70 años después de la muerte del creador.

¿Alguna vez te preguntaste por qué no cantan “Cumpleaños feliz” en los restaurantes? Es porque fue registrada en 1935 y se dice que es propiedad de Warner/Chappell Music. ¡Se dice que ha ganado aproximadamente 50 millones de dólares desde su registro!

¿Recuerdas cuando Sony compró el catálogo musical de Michael Jackson por 750 millones de dólares? No se trataba de un catálogo de la música de Michael Jackson… el Rey del Pop había adquirido los derechos de la música de The Beatles y Bob Dylan (entre otros). Así de valiosas pueden ser las regalías.

Si está interesado en comprar regalías individuales, existe una empresa llamada Royalty Exchange que le permitirá ofertar por estos flujos de ingresos.

Puede acudir a los mercados de préstamos entre pares para facilitar el proceso. No solo financian préstamos originales, sino que algunos incluso le permitirán comprar y vender préstamos en un mercado secundario (en su plataforma) antes de que venzan.

Árboles de nogal negro

Vale, esto es realmente extraño, pero me he sumergido en él a fondo y tenía que compartirlo. Nunca lo hago, pero me parece absolutamente fascinante.

Si tienes un terreno, piensa en un acre o más, en el que puedas cultivar árboles, es posible que puedas convertirlo en una fuente de ingresos plantando nogales negros. Dependiendo del tamaño de los árboles, puedes venderlos por entre 1.000 y 20.000 dólares cada uno. Todo esto comienza con un plantón que cuesta solo cinco dólares cada uno.

Lo único que necesitas son décadas y paciencia. Ah, y la tierra.

El nogal negro es una de las maderas duras más valiosas debido a su versatilidad. Puede utilizarse para fabricar armarios, suelos, estanterías y otros muebles. Este artículo del Outsider Club explica las estrategias actuales para invertir en nogal negro.

La idea básica es que planifiques los árboles jóvenes en filas de 12’x12′, o 300 plantas por acre. Déjalos crecer hasta unos 12-14′ (aproximadamente 2 años) y los podas para que crezcan más rápido. Los árboles comenzarán a producir nueces, que puedes vender. También tendrás que ralear los árboles (especialmente los que no crecen rectos) y vender esa madera en el proceso. Los árboles más pequeños se procesan para artículos como culatas de armas, los árboles más grandes se utilizan en otros lugares.

Finalmente, cuando alcance la madurez, podrás cosechar el resto de la plantación para obtener una ganancia inesperada.

Los árboles están en todas partes y pueden generar ingresos si tienes paciencia.

Si quieres invertir en tierras agrícolas pero no quieres hacerlo tú mismo, échale un vistazo a estas dos empresas emergentes: AcreTrader y FarmTogether . Ofrecen a los inversores acreditados la oportunidad de invertir en propiedades agrícolas individuales. He invertido en algunas granjas en AcreTrader. Obtienes ganancias con los rendimientos en efectivo de la empresa más cualquier apreciación de precio después de un período de tenencia (cuando se venden). Ambas son gratuitas, así que si te interesa la categoría, regístrate en cada una para poder ver sus ofertas.

Caballos de carreras

¿Quieres hablar de activos que generan ingresos realmente desconocidos? ¿Qué tal los caballos de carreras?

No miro muchas carreras de caballos, pero todos los años, sin falta, sintonizamos las tres carreras de la Triple Corona: el Derby de Kentucky, el Preakness Stakes y el Belmont Stakes. También he apostado una o dos veces por los ponis… pero ¿sabías que puedes invertir en sociedades que poseen caballos de carrera?

Esas tres carreras son algunas de las más famosas, pero hay carreras durante todo el año con premios importantes. Puedes invertir en un caballo de carreras uniéndote a un sindicato con tan solo $1000.

Durante mi investigación, encontré el acuerdo de asociación de caballos de carreras de Funky Munky Stable . No lo respaldo de ninguna manera, solo quería tener un ejemplo real para analizar. Tienen una serie de asociaciones disponibles en las que puedes adquirir la propiedad de un solo caballo con un mínimo de solo $2000. No digo que sea una buena idea, pero sin duda es algo que vale la pena analizar.

Cuando el caballo gana, ¡tú ganas!